一个和传达室差不多大小的小铺子能卖到两三百万元？在七浦路、豫园福佑商厦等传统小商铺聚集的商圈，网上标价在每平方米二三十万的已经不足为奇，一些号称投资回报率高的旺铺标价更是达到惊人的50万元/平方米，但有些甚至从去年下半年就开始挂牌至今无人问津。业内人士表示，这些天价商铺无论在七浦路还是豫园都是个别现象，实际很难成交。

　　“旺铺”标价50万/平方米

　　在“安居客”上输入“七浦路商铺”，仅在前两页上就能查找到9个单价超过30万的“天价商铺”，这些铺子一般面积都不大，通常不超过15平方米，最小的才5平方米。之所以被标上如此惊人的单价，是因为它们都被贴上了高回报的标签，这些商铺按照中介介绍“每年租金能达到20万-38万之多”，一些商铺的投资回报率能到7%左右。

　　这些商铺果真有网上那么高的身价吗？昨天上午，一名中介业务员带记者去看了上海新七浦服装市场的几个高价位商铺。第一个待售商铺位于一楼，面积为12.95平方米，总价在350万元，均价约27万/平方米。中介告诉记者，这个商铺去年下半年挂牌的价格为400多万元，但一直没人买，“房东为了回笼资金，就降价销售”。

　　之后，记者又看了二楼一个面积14平方米的商铺，因为在转角处，客流量大，其总价实际销售总价约700万元，单价达到惊人的50万元/平方米。记者看到，这个“天价商铺”里面挂满了各种服装，靠近店铺的过道里还摆放了一排衣服。中介表示，因为过道作为公摊面积已经算进了店铺总价，所以店主可适当利用公共空间。“这个商铺是上半年挂牌出售的，因为价格有点贵，所以看的人多，买的少。它还在出租状态，租金是38万元/年，所以用来投资是不错的选择。”

　　另一个小商铺集中的区域在豫园附近。在搜房网上，记者也看到了多个单价达到二三十万元的小商铺，中介的描述也是大同小异，无非都是因为高回报所以高身价。福佑商厦位于豫园附近，商铺价格不便宜。一家中介给记者看了一份写明商铺地址和售价的表格，其中最贵的商铺销售价格高达503737元/平方米。记者看到，这个位于福佑商厦一楼的商铺面积为5.47平方米，除去公摊面积，商铺套内面积不到3平方米，因为还在营业状态，里面摆满了各种小商品，看上去有点拥挤。

　　“天价商铺”实际成交很少

　　7月以来，上海的商铺市场出现回暖。据上海搜房数据监控中心统计，7月份上海商铺成交750套，环比上扬26.9%；成交面积共计158139平米，环比大涨52.9%。进入第三季度商铺成交面积不但延续第二季度的涨势，且达2012年来的单月新高。此外，7月份上海商铺成交金额共计219597万元，环比上涨32%，亦刷新月成交额最高值。

　　但是“天价商铺”的成交并不乐观。根据德佑地产提供的数据，6月以来，本市二手商铺单价超过10万元的共成交10套，其中单价最高的是位于虹口的一套大面积商铺，成交价格为216992元/平方米，其他9套单价都在10万元多一点。七浦路和豫园两大热门商圈的小面积商铺仅有4套上榜，单价也分别在10万-15万元之间，并没有单价超过30万的天价商铺成交纪录。

　　德佑地产商用部区域总监惠凯告诉记者，那种单价超过30万元的“天价商铺”实际成交很少，目前七浦路和豫园商圈的商铺实际成交价仍以七八万/平方米的居多，比较高的单价一般也就是十几万左右。“这两年小商品市场受到网店冲击比较大，一些楼层高的商铺生意比较差，卖出来也要便宜些。”

　　对于一些商铺网上宣传的7%-8%的租金回报率，惠凯认为不太现实。总价在五六百万的商铺目前投资回报率大概也就3%-4%，而一些总价一两百万的小铺投资回报率略高一些，个别可以达到5%-6%。“而业主卖出来的商铺价格越高，回报率越低。”“挂牌单价在50万的商铺属于极个别的现象。”上海中原商铺投资二部经理陆金海告诉记者，这样的价格是很难获得成交的。“实际上最近几个月成交单价超过30万的商铺几乎没有。”陆金海说，只有那些愿意让价，且投资回报率能超过5%的商铺，投资者才愿意看看，“否则连看都不想看”。