1.土地法的主要内容

　　【土地政策】津巴布韦耕地面积3000多万公顷，农业人口占全国总人口的67%。津巴布韦独立后新政府首要工作是解决土地问题。1992年进行了宪法的修改，确定依法强制性地赎买和征用白人占用的土地，然后作为国有土地进行重新分配。经过20多年，津巴布韦土地所有制形式形成了以国有土地为主导，社区、私有土地为辅的三种所有制并存的新局面。其中国家所有土地占到了80%，私有土地占到10%，社区所有土地占10%。

　　在用地制度改革进程中，津巴布韦政府还相继出台了一系列配套的政策法规。如制订出台了与土地有关的融资法案、土地购买法案、移民法案、矿产法案、土地勘测法案、农村土地法案、区域及小城镇规划法案等。

　　对于土改地，政府禁止自由买卖。非土改地，也称为“冠名地”(entitled land)，可以自由买卖。

　　【土地管理】津巴布韦政府设立两大机构进行土地管理：第一个是地方政府、公共事业及全国住宅部，主要负责城市土地、社区土地的管理；第二个是土地、土地改革及安置部，主要负责农村土地及国有土地管理，其基本职能是：土地购买、土地评估、土地调查登记、土地划界和规划、移民安置、土地勘测、建立土地信息管理系统等。

　　在政府统一监督管理下，对三种土地所有制采取不同的流转形式：（1）私有土地采用市场机制进行定价与流转，但是农地的流转必须征得政府的同意，同时政府具有绝对的否决权，这也是津巴布韦保护农地的一项有力措施。（2）社区的首领们有权通过地方政府部门，进行社区土地使用权的转让，受让人可以是其他的社区或个人。（3）国家通过土地、土地改革和安置部可以进行国有土地所有权的流转，流转的期限依据对土地利用方式和生产能力的不同，从3年到99年不等，在此期间土地契约还可以合法地进行自由流转。为了防止土地非法交易，规范房地产市场，政府还规定：一宗土地只能有一个业主，不许有两个或数个业主。同时还规定，如有业主出售第二套房产的话，必须向政府缴纳“资本增值税”。

　　【土地国有化宪法修正案】2005年8月，津巴布韦议会批准允许土地国有化的宪法修正案。为扩大津巴布韦土地改革的成果，促进农业的全面发展，津政府决定将所有土地收归国有，对国有土地实施租赁制度，农业可耕地的租期为99年，野生保护区土地的租期为25年，这是大多数非洲国家的例行做法。此举将保证将前白人农场主的土地分给大多数津巴布韦黑人，对于退耕的租户，政府只补偿其用于土地开发的支出，并有权出租给他人，从而避免了土地的荒芜。

　　根据这项宪法修正案，一旦某块土地被正式征收后，其所有权将归国家，白人农场主将无权诉诸法律提出异议。

　　【99年土地租用期】该计划的目的不是重新进行土地改革，重点是要对那些于土改中分得土地，但缺乏担保而无力申请政府财政支持的A2型农场主（大型商业农场主）提供支持；同时这种土地使用期限制度保证了农业发展的连续性。津政府将保证当地白人或外国投资者的土地财产安全，并会坚决制止违法的抢占白人农场事件。

　　津政府在2004年就提出了取消土地私有化，用“99年土地租用期”取而代之。

　　2.外资企业获得土地的规定